Auf einem Grundstück in repräsentativer Lage am südlichen Zugang Zagrebs war die Vorgabe des norwegischen Unternehmens Verdispar, hochwertige Büro-, Konferenz- und Hotelflächen mit zeitgemäßer Technik und einprägsamer Architektur zu schaffen. Das Konzept von AJF sieht vor, die gewünschte Fläche von 40.000 qm auf drei Baukörper zu verteilen, welche in einem zweigeschossigen Sockel miteinander verbunden sind. Der prägnante Gebäudekomplex staffelt sich in seiner Höhe von zehn Geschossen (Hotel) über 13 auf 17 Geschosse plus fünf Tiefgaragenebenen und wird über einen repräsentativen Vorplatz an der Savska Cesta, einer der bedeutendsten Geschäfts und Bürostraßen Zagrebs erschlossen.
Durch die hochwertige Gleichbehandlung der Fassaden entsteht eine städtebauliche Figur mit hohem Wiedererkennungswert. Mittels der bewussten Abkehr von der traditionellen Blockbildung wird ein hoher Anteil an natürlicher Belichtung ermöglicht. Kernstück der beiden Sockelgeschosse bildet ein flexibel teilbarer Konferenz- und Veranstaltungssaal für 500 Personen. Weitere Nutzungen des Sockelgeschosses sind Hotelgastronomie, Lobbies, Shop- und Ausstellungsflächen.